إن تصميم وتنفيذ المبنى مهم للغاية لأنه يجب أن يتم بناءً على مبادئ وقوانين تنظيم النظام الهندسي. تتضمن مراحل تنفيذ البناء ثلاثة أجزاء رئيسية: الموارد، عملية البناء، منتجات البناء، وفي هذا المقال نعتزم تقديم شروحات حول هذا الموضوع، فابقوا معنا حتى النهاية.
مراحل تصميم المبنى وتنفيذه
يتم تنفيذ عملية تطوير التصميم بطريقة تعاونية تشمل المهندس المعماري والمهندس والمالک ومدير المشروع. يعمل کل عضو في فريق البناء معًا طوال مرحلة تطوير المشروع لإنشاء تصميم يعکس رغبات المالک بينما يکون سليمًا من الناحية الهيکلية وذکيًا ومستدامًا.
هناک العديد من الاعتبارات التي يجب أخذها في الاعتبار من أجل التنقل بنجاح في مرحلة تطوير التصميم لمشروع البناء. يلعب کل کيان مشارک في هذه المرحلة دورًا، ويعد فهم مسؤولياتهم وکيفية عملهم معًا أمرًا ضروريًا للمالک وأعضاء الفريق الآخرين وسيساهم بشکل کبير في مشروع البناء.
الخطوة الأولى: طلب إصدار رخصة البناء
لبناء مبنى في أي مدينة، يجب على المالک أولاً التوجه إلى البلدية المعنية والتقدم بطلب للحصول على تصريح بناء. بعد رفع الدعوى، يقوم موظفو البلدية بزيارة العقار والتحقق من الأمور مثل قياس أبعاد العقار وعرض الطريق والمبنى القائم وموقع الجيران وأشياء أخرى.
المرحلة الثانية: المخطط المعماري
في هذه المرحلة يقوم المهندس المعماري بتصميم المخططات وفقاً للمخطط ورغبات المالک وأنظمة التطوير العمراني وقواعد النظام الهندسي والالتزام بأصول الهندسة المعمارية.
الخطوة الثالثة: الحصول على موافقة البلدية
الحصول على الموافقات من البلدية وجميع مراحل إصدار تراخيص البناء هي مسؤولية المهندس المعماري الذي يقوم برسم المخططات التصميمية. إذا کانت هناک حاجة لإجراء تصحيحات على المخطط والرسومات، يلتزم المهندس المعماري بالحضور إلى بلدية المنطقة واتخاذ الإجراءات اللازمة وإجراء التصحيحات والحصول على الموافقة.
الخطوة الرابعة: الحسابات الهيکلية
في الخطوة التالية، يقوم المالک بالرجوع إلى مهندس إنشائي لديه تصريح عمل لإجراء حسابات البناء، بحيث يمکن أيضًا إجراء الحسابات على هيکل المبنى.
الخطوة الخامسة: تقديم خريطة المنشأة
بعد إعداد رسومات التصميم المعماري والإنشائي يجب على المالک استشارة مهندس ترکيب مرخص لأنواع الترکيبات (أنابيب المياه والصرف الصحي، قنوات التبريد، المبردات، أنابيب غرفة المحرک، نظام إطفاء الحريق وغيرها) حاصل على شهادة هندسية ، شاور. بعد مراجعة الرسومات التي يجب أن تکون مبنية على قواعد النظام الهندسي، يقوم المهندس المختص باعتماد الرسومات وختمها والتوقيع عليها.
الخطوة السادسة: إعداد خريطة المرافق الإلکترونية
في هذه المرحلة يجب على المالک مراجعة مهندس الترکيبات الإلکترونية الحاصل على دبلوم الهندسة الکهربائية وحاصل على رخصة العمل في جميع أنواع التمديدات الکهربائية للمباني.
الخطوة السابعة: اختيار المهندس المشرف
بعد رسم المخططات يجب اختيار المهندس المشرف. في تشييد المبنى، لا يتم اختيار المشرف من قبل المالک، لکنه إداري ويتم تقديمه من قبل منظمة النظام الهندسي مع النظام المعني.
بعد دفع رسوم البناء وإعداد المستندات بما في ذلک نتائج اختبارات التربة الميدانية وخرائط المرحلة الثانية والموافقة على النظام الهندسي، يطلب المالک تعيين مشرف وبعد تعيين المشرف، يقوم مالک المبنى والمشرف بإعداد وتوقيع العقد فيما بينهم .
الخطوة الثامنة: الحصول على تصريح البناء
بعد تعيين مشرف المبنى يتم رفع کافة المستندات في مکتب الخدمات الإلکترونية، وفي حالة عدم وجود مشاکل يتم إصدار رخصة البناء والتي تکون صالحة لمدة تصل إلى سنتين ويمکن تمديدها إلى سنتين في حالة التأخير في البناء.
المرحلة التاسعة: البناء
وبعد الانتهاء من المخططات اللازمة، يراجع المالک مهندس البناء أو المهندس المعماري بتصريح العمل، ويتولى مقاول البناء تنفيذ أو إدارة عمليات البناء. المستندات التالية مطلوبة للحصول على رخصة البناء:
ورقة التزام بالإشراف، ورقة التزام المحاسب والخطط التنفيذية، ورقة التزام صاحب العمل، فاتورة سداد الضرائب ورسوم البناء، خطاب رد من إدارة التأمين والسباکة والکهرباء والاتصالات، وثيقة الملکية، المخططات بالتوقيع وختم الترخيص البلدي، استکمال شهادة تسجيل البناء .
المرحلة العاشرة: حضور المقاول البناء
يتولى مقاول البناء لدى کاتب العدل تقديم رخصة البناء ورخصة البلدية. وفقاً للوائح البناء الوطنية، فإن أحد متطلبات إصدار رخصة البناء هو وجود مقاول مؤهل قانوناً وحاصل على تصريح عمل في مراحل البناء.
مراحل البناء
بعد الإنتهاء من مراحل تصميم المبنى يأتي وقت مراحل البناء من قبل مقاول البناء والتي سنتحدث عنها أکثر.
المرحلة الأولى من البناء: زيارة الموقع
يبدأ تشييد المبنى بزيارة مدير البناء للموقع المطلوب وإجراء فحص تفصيلي للعناصر التالية:
يتم التحقيق بشکل کامل في دراسة مداخل مرور الآليات الثقيلة، ومدى الحاجة إلى موارد المياه والصرف الصحي والکهرباء، ومطابقة الخرائط مع الوضع الحالي واختبار التربة للتحقق من قدرة الأرض على تحمل حمولة المبنى. قبل البدء بأي عملية بناء لا بد من تهيئة مکان لتجهيز الورشة وإيواء العمال.
المرحلة الثانية من البناء: تنفيذ الخطة
في هذه المرحلة يتم رسم خطة البناء بعناية على أرض الواقع من قبل مقاول البناء. إذا کان هناک بناء قديم على الأرض، فسيتم هدمه قبل أي عمل. الخطوة الأکثر أهمية في بداية العمل هي تحديد الموقع الدقيق للأساسات والأعمدة. لهذا الغرض يتم استخدام أجهزة رسم الخرائط، کما يمکن استخدام الجص أو المقاييس في المشاريع الصغيرة.
المرحلة الثالثة من البناء: حفر وتنفيذ الأساس
يتم تحديد الحفر وفقاً للحسابات التي يقوم بها المهندس المحاسبي وبناءً على قياسات التربة وعدد الطوابق. بعد الحفر يتم اختبار مقاومة التربة والأرض مرة أخرى حتى يتأکد المهندسون من مقاومتها. ويستمر الحفر حتى الوصول إلى الأرض البکر وبعد الحفر يتم استخدام طبقة من الخرسانة قبل الأساس الخرساني، وأخيراً بعد هذه الخطوة ويتم تحديد الموقع الدقيق للأعمدة، يتم أيضاً عمل صب الخرسانة.
المرحلة الرابعة من البناء: تنفيذ الهيکل
يتم تحديد هيکل المبنى، الذي قد يکون معدنيًا أو خرسانيًا، من قبل المهندس الإنشائي في تصميم المخططات. إذا کان الهيکل العظمي للهيکل معدنياً، فيجب وضع صفيحة العمود على الأساس عند بناء الأساس، ويجب تجهيز أعمدة کل طابق في الورشة حسب المخططات التي صممها المهندس الإنشائي وترکيبها في الورشة. الموقع المطلوب بمساعدة رافعة.
إذا کان الهيکل مصنوع من الخرسانة، أثناء تنفيذ الأساس يتم استخدام قضبان الانتظار لتنفيذ العمود. ضع في اعتبارک أن تنفيذ الهيکل الخرساني يستغرق وقتًا أطول، ولکن نظرًا للتکلفة وقلة الأخطاء في التنفيذ، فقد لاحظه عدد أکبر من الأشخاص مقارنة بالمعدن.
المرحلة الخامسة من البناء: تنفيذ السقف
في مرحلة تنفيذ السقف يتم تحديد نوع السقف حسب رسومات مهندس البناء. في إيران، يتم تصنيع معظم الأسطح على شکل عوارض کتلية. ولکن اليوم، يتم أيضًا استخدام أسطح أخرى مثل سقف Kubiax وسقف الوافل وسقف Yobot والسطح الفولاذي.
المرحلة السادسة من البناء: الحوائط
يتم التجويد الداخلي والخارجي حسب المواصفات الموضحة بالخرائط، وعادة ما يتم بالطوب أو البلوک الأسمنتي. وفي نهاية هذه المرحلة يتم رش الخرسانة لتقوية الجدار.
المرحلة السابعة من الإنشاء: تنفيذ المرافق
بعد بناء الجدران، يتم الانتهاء من بناء المرافق مثل أنابيب الغاز والسباکة والترکيبات الکهربائية للمبنى. کما يتم تنفيذ مرافق الإعلان عن الحريق وإطفائه وفقاً لقواعد النظام الهندسي في هذه المرحلة.
المرحلة الثامنة من البناء: الجص والتربة للجدران
قبل تجصيص المبنى، تتم تغطية الجدران بمزيج من الجص والتربة لإنشاء سطح أملس على الجدران.
المرحلة التاسعة من البناء: ترکيب الأبواب والنوافذ
في هذه المرحلة من البناء، يتم استخدام نوافذ PVC في أماکن معينة. اليوم، ووفقاً لقواعد النظام الهندسي في البناء، من الضروري أن تکون النوافذ ذات زجاج مزدوج.
المرحلة العاشرة من البناء: بناء الأرضيات
في مرحلة بناء الأرضية، ووفقاً لمخططات المهندس المعماري، يمکن استخدام مواد مختلفة مثل السيراميک والسيتج والبارکيه وغيرها من العناصر.
المرحلة الحادية عشرة من البناء: التجصيص
في مرحلة التجصيص، يتم تغطية کامل سطح الجدران والسقف بالجبس، باستثناء أماکن مثل المرحاض والحمام والمطبخ التي تکون مبلطة.
المرحلة الثانية عشرة من البناء: تنفيذ الواجهة
أثناء تجصيص المبنى أو بعده، يتم تنفيذ الواجهة من قبل مقاول البناء. في هذه الخطوة، تعتبر السقالات ضرورية لإکمال خطوات تنفيذ الواجهة. ضع في اعتبارک أن واجهة المبنى يجب أن تحصل على موافقة البلدية.
المرحلة الثالثة عشرة من البناء: الرسم
بعد أن يجف الجص، يتم طلاء المبنى. تعتبر هذه المرحلة من المراحل الأخيرة في تشييد المبنى وقد تکونت جميع مکونات المبنى تقريبًا ومن الضروري مراعاة جميع المبادئ أثناء العمل لمنع تلطيخ المکونات الأخرى للمبنى.
المرحلة الرابعة عشرة من البناء: الديکور الداخلي
بعد الانتهاء من نجارة المبنى يتم عمل الديکور الداخلي للمبنى والذي يشمل الخزائن والخزائن والصنابير ومستلزمات الحمامات وأشياء أخرى. عادة ما يتم تنفيذ هذه الأشياء من قبل مقاول البناء.
المرحلة الخامسة عشرة من البناء: الانتهاء من البناء وتحضير البليت
في المرحلة النهائية من تشييد المبنى، يقوم المقاول بإعداد مخططات البناء حسب البناء.
کما يتوجه المالک إلى البلدية للحصول على شهادة الإنجاز. شهادة إنجاز العمل في المبنى تعني الالتزام بالمعايير الفنية والعمرانية، والتي تم استکمالها واعتمادها من قبل التنظيم البلدي والنظام الهندسي للبناء. بعد زيارة الخبير الفني، ستقوم البلدية بإصدار شهادة الإنجاز حسب الشهادة الفنية للعقار.
استنتاج الکلام
منذ بداية تشييد المباني، يلعب العديد من المهندسين دورًا، وتکون مسؤولية کل منهم مختلفة ومهمة. لذلک، من أجل البناء، من الضروري الحصول على المساعدة من الأشخاص ذوي الخبرة الذين لديهم رخصة تجارية. إذا کان لديک أي أسئلة بخصوص تصميم وتنفيذ البناء، فتأکد من إخبارنا بذلک حتى نتمکن من الرد عليک في أقرب وقت ممکن.
شکراً لکم و لاقتراحاتکم شرکة أجیند بنام للمهندسین في طهران …
